Kertész Residence Budapest
עסקה יחודית ואטרקטיבית בלב בודפשט, באיזור ביקוש חזק ותשואה גבוהה על ההשקעה
פרויקט מגורים חדש ברחוב Kertész ברובע 7 בבודפשט — הרובע המרכזי ביותר בעיר, מה שמכונה "רוטשילד של בודפשט", בסמוך לכל מרכזי התיירות, לבית הכנסת הגדול ולאוניברסיטאות מובילות, באזור עם ביקוש גבוה לדירות קטנות להשכרה בקרב סטודנטים. מתאים למשקיעים המחפשים תשואה שוטפת עם פוטנציאל השבחה בטווח בינוני-ארוך.
רובע 7, רחוב Kertész, בודפשט, הונגריה
המספרים מאחורי ההשקעה
התנאים פשוטים וברורים: 10% עכשיו, 90% רק במסירה (סוף 2028) — בלי הצמדה למדד לאורך כל תקופת הבנייה. מחירי הדירות: החל מ-700,000 ש"ח ועד 1,200,000 ש"ח. כל הדירות בנות 1-2 חדרי שינה (30-80 מ"ר) — בדיוק הפורמט שהשוק מחפש. כאן נכנס היתרון האמיתי: אנחנו קונים ב-15%-25% מתחת למחיר השוק, ופרויקטים גדולים ממש לידנו נמכרים בכ-20% מעלינו. שווי הנדל"ן בהונגריה עולה 7%-10% בשנה, ותשואת השכירות (רגילה או AIRBNB) נעה בין כ-6% ל-8%-10%. והביטחון? מלא. התשלום הראשוני מופקד בחשבון נאמנות בנקאי, יש אפשרות למימון וליווי בנקאי, וניתן למכור או להעביר את הזכויות לפני תשלום ה-90% — בלי קנס יזם. מס רכישה משולם רק אחרי קבלת המפתח, כך שמי שמוכר לפני כן לא משלם בכלל. לכל דירה מתווספת עלות מחסן.
מה בונים כאן
פרויקט בוטיק יוקרתי של 49 דירות בלבד — ונותרו רק 30. דירות סטודיו, חדר שינה וסלון ודירות גדולות יותר, כשלכל דירה מרפסת או שטח חוץ פרטי. רמת גימור שאין כמותה באזור: חימום תת־רצפתי, מערכת Fan Coil לקירור, חלונות טריפל אקוסטיים, תריסים חשמליים ובית חכם מובנה — עם דירוג אנרגטי A+ שחוסך לדיירים מאות יורו בשנה.
המיקום המרכזי ביותר בבודפשט — "הרוטשילד של בודפשט", צמוד לכל מרכזי התיירות
נותרו 30 דירות בלבד מתוך 49 — מחירים מ-700,000 ש"ח ועד 1,200,000 ש"ח
כל הדירות 1-2 חדרי שינה (30-80 מ"ר) — הפורמט המבוקש ביותר להשכרה ול-AIRBNB
קנייה ב-15%-25% מתחת למחיר השוק — פרויקטים סמוכים נמכרים בכ-20% מעלינו
עליית ערך נדל"ן בהונגריה של 7%-10% בשנה
תשואת שכירות של כ-6% ועד 8%-10% — שכירות רגילה או AIRBNB
פטור מלא מהצמדה למדד לאורך כל תקופת הבנייה
10% עכשיו ו-90% במסירה — התשלום הראשוני מוגן בחשבון נאמנות בנקאי
גמישות מלאה: מכירת הזכויות לפני המסירה ללא קנס יזם
גימור יוקרתי: חימום תת-רצפתי, Fan Coil, חלונות טריפל, תריסים חשמליים ובית חכם — דירוג A+
רוצים להתרשם מהתכנון מבפנים?
הכנו דגמי דירות מתוך הפרויקט — מפות קומות מפורטות, שטחי החדרים והתפריט הספציפי של כל דירה.
מהפגישה הראשונה ועד המפתח.
- 1
משאירים פרטים בטופס
צעד ראשון פשוט — ממלאים פרטים ומביעים עניין, ואנחנו חוזרים אליכם עם כל המידע.
- 2
פגישת זום אישית
מכירים לעומק את הפרויקט, המיקום, הנתונים והתנאים — ועונים על כל שאלה.
- 3
הצהרת רכישה + דמי הרשמה
החלטתם? ממלאים דוח פרטים אישיים ומעבירים 10,000 ש"ח דמי הרשמה — והדירה שמורה לכם.
- 4
שריון הדירה
מעבירים 20,000 ש"ח לשריון סופי — ולמחרת כבר חותמים דיגיטלית, בלי בירוקרטיה מיותרת.
- 5
פגישה עם עורכי הדין
ליווי משפטי צמוד: הסבר מלא ושקוף על התהליך ועל החוזה, עד לפרט האחרון.
- 6
חוזה מכר והשלמה ל-10%
לאחר 3-4 שבועות חותמים על חוזה מכר ומשלימים ל-10% — והדירה רשמית שלכם.
- 7
תיווך ושכ"ט עו"ד
מסדירים את דמי התיווך ושכר הטרחה — וזהו, אין הפתעות בהמשך.
- 8
חצי שנה לפני המסירה
אנחנו יוצרים קשר לבחירת גמרי הפנים ולבדיקת מימון — אתם רק נהנים מהדרך למפתח.
השאירו פרטים ונחזור אליכם.
מלאו את הטופס ואיש צוות מ־RealOne יחזור אליכם באופן אישי תוך ימי עסקים ספורים — להצגה מעמיקה של הפרויקט, מענה על שאלות ובחינה משותפת של התאמת ההזדמנות עבורכם.
מוזמנים להכיר גם את הפרויקטים האחרים
הפרויקט הזה הוא רק אחד מתוך מגוון הזדמנויות שנבחרו בקפידה — בישראל ובחו״ל, במגורים, במסחר ובקרקעות. שווה להסתכל על התמונה המלאה לפני שמחליטים.
לכל הפרויקטים