תמ״ל 3006/א — שכונת הפארק, הרצליה
להיכנס היום לרובע החדש של הרצליה — דרך הקרקע, לפני שהיא הופכת לעיר.
רובע חדש בצפון הרצליה
הרובע הצפוני נועד ליצור רצף עירוני חדש בין הרצליה, רעננה וכפר שמריהו — מגורים, תעסוקה, מסחר, מוסדות ציבור, פארקים ותחבורה ציבורית.
שכונת הפארק — תוכנית נפרדת
לאחר פיצול הרובע, שכונת הפארק היא תוכנית נפרדת (תמ״ל 3006/א) בשטח של כ־1,633 דונם וכ־5,578 יח״ד, בעוד שכונת המטרו היא תוכנית נפרדת המושפעת מתשתית המטרו.
קרקע פרטית ברישום
רוכשים זכות קניינית בקרקע פרטית בגוש 6672 חלקה 114 — ולא זכות לדירה על הנייר. הזכויות העתידיות ייקבעו בהליכי התכנון והאיחוד והחלוקה.
איפה זה נמצא
גוש 6672, חלקה 114 · הרובע הצפוני, הרצליה
המספרים מאחורי ההשקעה
מה בדיוק רוכשים? הרכישה היא של זכות קניינית בקרקע פרטית, ולא של "זכות לדירה" על הנייר. הקרקע נמצאת בגוש 6672, חלקה 114, באזור הרובע הצפוני של הרצליה, כחלק ממתחם המקודם במסגרת תוכניות הרובע. הרוכש מקבל חלק יחסי בקרקע, והזכויות העתידיות ייקבעו במסגרת הליכי התכנון, האיחוד והחלוקה וטבלאות ההקצאה והאיזון. למה קרקע ולא דירה? שלבים שונים של הפרויקט מגלמים רמות שונות של ודאות — ובהתאם גם מחירים שונים. ככל שהתכנון מתקדם, אי-הוודאות עשויה לרדת, וכשמגיעים לדירה בנויה בהרצליה כבר רוכשים מוצר מוגמר במחיר של מוצר מוגמר. האסטרטגיה כאן היא להיכנס מוקדם יותר לשרשרת יצירת הערך. למה עכשיו? במאי 2026 התקבלה בוותמ״ל החלטה להפקיד את תוכניות שכונת הפארק ושכונת המטרו, ונכון לעדכונים התכנוניים שפורסמו לאחר מכן התוכניות נמצאות בשלב מילוי התנאים להפקדה. היקף הרכישה: בהשקעה בקרקע, כמות הקרקע היא חלק מהותי ממשוואת הסיכון. ככל שכמות הקרקע הנרכשת גדולה יותר, כך קיימת כרית רחבה יותר מול שינויים אפשריים בהקצאות העתידיות — אך גם ההשקעה הראשונית גבוהה יותר. לכן איננו מוכרים "מינימום אפשרי" רק כדי להציג מחיר כניסה נמוך, אלא מתאימים לכל משקיע כמות קרקע נכונה ביחס ליעד, להון ולרמת הסיכון. הליווי: העסקה מתבצעת מול ארבל יזמות והשקעות, המתמחה באיתור, ארגון וליווי עסקאות קרקע פרטית בישראל, ומלווה את קבוצת הרוכשים בהתארגנות, בקידום התכנון ובהמשך הדרך עד לשלבי המימוש.
מה בונים כאן
שתי שכונות. הבדל אחד שחשוב מאוד להבין. תמ״ל 3006 — שכונת המטרו: החלק המושפע מתכנון המטרו ומסביבת תחנות המטרו. אזור עירוני אינטנסיבי יותר, המאופיין בצפיפות גבוהה ובעירוב שימושים משמעותי של מגורים, מסחר ותעסוקה. תמ״ל 3006/א — שכונת הפארק: החלק המערבי של הרובע, שאינו חלק מהמתחמים המושפעים באותו אופן מתוואי המטרו. השכונה משתרעת על כ־1,633 דונם ומתוכננות בה כ־5,578 יחידות דיור, לצד שטחים ציבוריים ופתוחים משמעותיים. אנחנו בחרנו להתמקד בשכונת הפארק — למי שמחפש חשיפה עתידית בעיקר למגורים, בסביבה מערבית יותר של הרובע ובזיקה לפארק ולשטחים הפתוחים. הפארק אינו קישוט: השכונה תוכננה סביב מרחב עירוני המשלב מגורים עם שטחים ציבוריים פתוחים, מוסדות ציבור, שבילי הליכה ואופניים וחיבור למערכות התחבורה של הרובע.
הרצליה — אחת מערי המגורים המבוקשות בישראל
רובע חדש בקנה מידה משמעותי — לא בניין בודד אלא חלק חדש של העיר
תוכנית ממשלתית מתקדמת המקודמת בוותמ״ל ביוזמת רמ״י ובשיתוף עיריית הרצליה
שכונת הפארק — חשיפה לחלק המערבי של הרובע, תכנון מבוסס מגורים ושטחים פתוחים
קרקע פרטית — רכישת זכות קניינית ולא מוצר השקעה פיננסי
התארגנות משותפת — הסכם שיתוף ומעטפת מקצועית לאורך הדרך
אפשרות למימוש בשלבים שונים, בכפוף להסכם השיתוף ולתנאי השוק
אנחנו בפנים — לאחר שבחנו את העסקה, בחרנו להשקיע בה בעצמנו
שיתוף פעולה מיוחד היוצר תנאי רכישה מועדפים לרוכשים דרכנו
השאירו פרטים ונחזור אליכם.
מלאו את הטופס ואיש צוות מ־RealOne יחזור אליכם באופן אישי תוך ימי עסקים ספורים — להצגה מעמיקה של הפרויקט, מענה על שאלות ובחינה משותפת של התאמת ההזדמנות עבורכם.
מוזמנים להכיר גם את הפרויקטים האחרים
הפרויקט הזה הוא רק אחד מתוך מגוון הזדמנויות שנבחרו בקפידה — בישראל ובחו״ל, במגורים, במסחר ובקרקעות. שווה להסתכל על התמונה המלאה לפני שמחליטים.
לכל הפרויקטים